7 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Ecus, affiche un prix moyen de 4 397 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°15 et de n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 723 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ecus à 52 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1025 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 311 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 85 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 313 mètres
Ventes au 7 Rue des Ecus
Les 6 ventes au 7 Rue des Ecus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Ecus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Ecus, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Ecus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Ecus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Ecus dans son marché local
Prix du 7 Rue des Ecus par rapport à la voie
Sur Rue des Ecus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 4 397 €/m², le 7 Rue des Ecus se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Ecus par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Ecus se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 47.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Ecus à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Ecus est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
