20 bis Rue des Girondins, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue des Girondins, affiche un prix moyen de 4 047 €/m², inférieur de 7.79 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue des Girondins, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 256 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0847 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tivoli à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 449 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 432 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 954 mètres
Ventes au 20 bis Rue des Girondins
Une vente a été recensée au 20 bis Rue des Girondins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue des Girondins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue des Girondins, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue des Girondins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue des Girondins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue des Girondins dans son marché local
Prix du 20 bis Rue des Girondins par rapport à la voie
Sur Rue des Girondins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 315 €/m². Avec un prix moyen de 4 047 €/m², le 20 bis Rue des Girondins se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue des Girondins par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 375 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue des Girondins se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 35.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue des Girondins à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue des Girondins est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.33 % sur 1 an et augmenté de 7.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
