25 Rue des Girondins, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Girondins, affiche un prix moyen de 4 394 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Girondins, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1052 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0625 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0624 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tivoli à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 424 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 922 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue des Girondins
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue des Girondins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Girondins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Girondins, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Girondins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Girondins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Girondins dans son marché local
Prix du 25 Rue des Girondins par rapport à la voie
Sur Rue des Girondins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 4 394 €/m², le 25 Rue des Girondins se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Girondins par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Girondins se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 47.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Girondins à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Girondins est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
