28 Rue des Villas, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Villas, affiche un prix moyen de 4 695 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Villas, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Chêneraie-Lavigne à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 165 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lakanal à 287 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 698 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Villas
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Villas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Villas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Villas dans son marché local
Prix du 28 Rue des Villas par rapport à la voie
Sur Rue des Villas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 695 €/m². Avec un prix moyen de 4 695 €/m², le 28 Rue des Villas se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Villas par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Villas se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 57.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Villas à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Villas est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
