12 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 701 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°8 mais supérieur de 5.83 % à celui du n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
À propos du 12 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Centre-Ermitage.
1 niveau - 1 logement - 116 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 113 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 589 mètres
- - Collège Jean Moulin à 581 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 115 mètres
Ventes au 12 Rue Emile Combes
Les 2 ventes au 12 Rue Emile Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Emile Combes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 4 701 €/m², le 12 Rue Emile Combes se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue Emile Combes se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 108.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
