31 Rue Emile Zola, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°35 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Emile Zola, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 212 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0217 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 272 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 909 mètres
- - Collège Jean Moulin à 411 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Emile Zola, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 31 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 5 009 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 31 Rue Emile Zola se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Emile Zola par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 375 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Emile Zola se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 62.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Emile Zola à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Emile Zola est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.33 % sur 1 an et augmenté de 7.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
