7 Rue Gabriel Geneste, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Gabriel Geneste, affiche un prix moyen de 4 804 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Gabriel Geneste, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Barrière du Médoc.
1 niveau - 183 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bordelais à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 385 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Gabriel Geneste
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Gabriel Geneste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Gabriel Geneste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Gabriel Geneste, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Gabriel Geneste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Gabriel Geneste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Gabriel Geneste dans son marché local
Prix du 7 Rue Gabriel Geneste par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Geneste, le prix moyen des appartements s'établit à 4 817 €/m². Avec un prix moyen de 4 804 €/m², le 7 Rue Gabriel Geneste se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Gabriel Geneste par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Gabriel Geneste se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 61.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Gabriel Geneste à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Gabriel Geneste est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
