20 Rue Guy Toulouse, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Guy Toulouse, affiche un prix moyen de 5 378 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Guy Toulouse, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Marceau à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 337 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 329 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 885 mètres
Ventes au 20 Rue Guy Toulouse
Une vente a été recensée au 20 Rue Guy Toulouse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Guy Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Guy Toulouse, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Guy Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Guy Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Guy Toulouse dans son marché local
Prix du 20 Rue Guy Toulouse par rapport à la voie
Sur Rue Guy Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 318 €/m². Avec un prix moyen de 5 378 €/m², le 20 Rue Guy Toulouse se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Guy Toulouse par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Guy Toulouse se situe 23.26 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 80.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Guy Toulouse à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Guy Toulouse est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
