86 Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Henri Grossard, affiche un prix moyen de 3 957 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°89 et de n°91.Cette maison est une construction ancienne de 2004,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2004, situé dans le quartier Ausone-Les Écus.
2 niveaux - 1 logement - 126 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Ausone à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 154 mètres
- - Collège Ausone à 160 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 643 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 512 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Henri Grossard
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Henri Grossard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Henri Grossard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Henri Grossard, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Henri Grossard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Henri Grossard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Henri Grossard dans son marché local
Prix du 86 Rue Henri Grossard par rapport à la voie
Sur Rue Henri Grossard, le prix moyen des maisons s'établit à 4 283 €/m². Avec un prix moyen de 3 957 €/m², le 86 Rue Henri Grossard se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Henri Grossard par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 86 Rue Henri Grossard se situe 22.91 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 75.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Henri Grossard à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Henri Grossard est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
