45 b Rue Jacques Gérald, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 b Rue Jacques Gérald, affiche un prix moyen de 4 977 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°43 bis et de n°38.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 b Rue Jacques Gérald, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Barrière du Médoc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 215 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1156 - Feuille 000AM, - Parcelle n°1161 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bordelais à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 524 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 485 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 627 mètres
Ventes au 45 b Rue Jacques Gérald
Les 2 ventes au 45 b Rue Jacques Gérald donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 b Rue Jacques Gérald
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 b Rue Jacques Gérald, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 b Rue Jacques Gérald
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 b Rue Jacques Gérald complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 b Rue Jacques Gérald dans son marché local
Prix du 45 b Rue Jacques Gérald par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Gérald, le prix moyen des appartements s'établit à 4 823 €/m². Avec un prix moyen de 4 977 €/m², le 45 b Rue Jacques Gérald se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 b Rue Jacques Gérald par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 b Rue Jacques Gérald se situe 14.07 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 66.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 b Rue Jacques Gérald à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 45 b Rue Jacques Gérald est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
