40 Rue Jacques Prévert, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Jacques Prévert, affiche un prix moyen de 3 534 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Jacques Prévert, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
7 niveaux - 87 logements - 1358 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0196 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ecus à 153 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1098 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 459 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 188 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 462 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Jacques Prévert
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Jacques Prévert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Jacques Prévert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Jacques Prévert, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jacques Prévert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jacques Prévert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Jacques Prévert dans son marché local
Prix du 40 Rue Jacques Prévert par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Prévert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 3 534 €/m², le 40 Rue Jacques Prévert se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Jacques Prévert par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Jacques Prévert se situe 19.06 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 18.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Jacques Prévert à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Jacques Prévert est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
