8 Rue Jacques Prévert, 33110 Le Bouscat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jacques Prévert, affiche un prix moyen de 3 224 €/m², inférieur de 14.57 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jacques Prévert, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
6 niveaux - 72 logements - 1276 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glen Ellyn à 127 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 964 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 396 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 184 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 397 mètres
Ventes au 8 Rue Jacques Prévert
Les 13 ventes au 8 Rue Jacques Prévert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jacques Prévert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jacques Prévert, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jacques Prévert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jacques Prévert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jacques Prévert dans son marché local
Prix du 8 Rue Jacques Prévert par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Prévert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 3 224 €/m², le 8 Rue Jacques Prévert se situe 9.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jacques Prévert par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jacques Prévert se situe 26 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 20.57 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jacques Prévert à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jacques Prévert est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 17.84 % sur 1 an et augmenté de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 200 € au 8 Rue Jacques Prévert à Le Bouscat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 030 € en assurant vous-même les visites, ou 2 015 € si le professionnel les prend en charge.
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