1 Rue Jean Nogues, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Jean Nogues, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.01 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Jean Nogues, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 208 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castillon à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 346 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 350 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 919 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Jean Nogues
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Jean Nogues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Jean Nogues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Jean Nogues, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Jean Nogues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Jean Nogues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Jean Nogues dans son marché local
Prix du 1 Rue Jean Nogues par rapport à la voie
Sur Rue Jean Nogues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 1 Rue Jean Nogues se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Jean Nogues par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Jean Nogues se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 46.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Jean Nogues à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Jean Nogues est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
