3 Rue Jean Nogues, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Nogues, affiche un prix moyen de 4 644 €/m², supérieur de 6.39 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Nogues, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 208 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castillon à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 337 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 340 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 909 mètres
Ventes au 3 Rue Jean Nogues
Une vente a été recensée au 3 Rue Jean Nogues. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Nogues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Nogues, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Nogues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Nogues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Nogues dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Nogues par rapport à la voie
Sur Rue Jean Nogues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 644 €/m², le 3 Rue Jean Nogues se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Nogues par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Nogues se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 55.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Nogues à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Nogues est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
