2 Rue Jean Nogues, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Nogues, affiche un prix moyen de 4 431 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Nogues, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 458 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0222 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castillon à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 360 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 363 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 932 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Nogues
Les 2 ventes au 2 Rue Jean Nogues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Nogues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Nogues, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Nogues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Nogues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Nogues dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Nogues par rapport à la voie
Sur Rue Jean Nogues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 431 €/m², le 2 Rue Jean Nogues se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Nogues par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Nogues se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 48.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Nogues à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Nogues est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
