17 Rue Marius Marchandou, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Marius Marchandou, affiche un prix moyen de 4 392 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°17 b mais supérieur de 17.12 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Marius Marchandou, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 1 local - 22 parkings - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 289 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 991 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1343 mètres
- - Collège Jean Moulin à 213 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 604 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Marius Marchandou
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Marius Marchandou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Marius Marchandou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Marius Marchandou, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Marius Marchandou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Marius Marchandou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Marius Marchandou dans son marché local
Prix du 17 Rue Marius Marchandou par rapport à la voie
Sur Rue Marius Marchandou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 281 €/m². Avec un prix moyen de 4 392 €/m², le 17 Rue Marius Marchandou se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Marius Marchandou par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Marius Marchandou se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 47.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Marius Marchandou à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Marius Marchandou est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
