19 Rue Marius Marchandou, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Marius Marchandou, affiche un prix moyen de 3 750 €/m², inférieur de 14.79 % à celui du n°17 b et de n°17.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Marius Marchandou, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 1 local - 22 parkings - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 300 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1358 mètres
- - Collège Jean Moulin à 232 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 605 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 367 mètres
Ventes au 19 Rue Marius Marchandou
Les 8 ventes au 19 Rue Marius Marchandou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Marius Marchandou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Marius Marchandou, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Marius Marchandou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Marius Marchandou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Marius Marchandou dans son marché local
Prix du 19 Rue Marius Marchandou par rapport à la voie
Sur Rue Marius Marchandou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 281 €/m². Avec un prix moyen de 3 750 €/m², le 19 Rue Marius Marchandou se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Marius Marchandou par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Marius Marchandou se situe 14.05 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 25.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Marius Marchandou à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Marius Marchandou est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
