33 Rue Samazeuilh, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Samazeuilh, affiche un prix moyen de 3 479 €/m².Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Samazeuilh, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 37 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 751 mètres
- - Collège Ausone à 756 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 337 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Samazeuilh
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Samazeuilh au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Samazeuilh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Samazeuilh, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Samazeuilh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Samazeuilh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Samazeuilh dans son marché local
Prix du 33 Rue Samazeuilh par rapport à la voie
Sur Rue Samazeuilh, le prix moyen des appartements s'établit à 3 477 €/m². Avec un prix moyen de 3 479 €/m², le 33 Rue Samazeuilh se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Samazeuilh par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Samazeuilh se situe 20.26 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 16.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Samazeuilh à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Samazeuilh est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
