4 Avenue de la Boétie, 33320 Le Taillan-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Boétie, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², inférieur de 5.97 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Boétie, 33320 Le Taillan-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Bourg.
1 niveau - 486 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0170 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Boétie à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Taillan Médoc à 427 mètres
- - Ecole maternelle Pometan à 544 mètres
- - Ecole élémentaire Pometan à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de la Boétie
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de la Boétie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Boétie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Boétie, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Boétie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Boétie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Boétie dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Boétie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Boétie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 456 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 4 Avenue de la Boétie se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Boétie par rapport à Le Taillan-Médoc et à Gironde
À Le Taillan-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 3 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la Boétie se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de Le Taillan-Médoc et 13.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Boétie à Le Taillan-Médoc
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Boétie est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Le Taillan-Médoc, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Taillan-Médoc a baissé de 9.11 % sur 1 an et baissé de 3.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 036 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 047 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 577 €/m² sur la période récente.
