8 bis Rue de Pechon, 33320 Le Taillan-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Pechon, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Pechon, 33320 Le Taillan-Médoc
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Taillan Médoc à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Taillan Médoc à 803 mètres
- - Ecole maternelle Eric Tabarly à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Tabarly à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de Pechon
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de Pechon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Pechon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Pechon, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Pechon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Pechon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Pechon dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Pechon par rapport à la voie
Sur Rue de Pechon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 794 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 8 bis Rue de Pechon se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Pechon par rapport à Le Taillan-Médoc et à Gironde
À Le Taillan-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 3 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Pechon se situe 13.35 % en dessous de la moyenne de Le Taillan-Médoc et 5.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Pechon à Le Taillan-Médoc
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Pechon est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Le Taillan-Médoc, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Taillan-Médoc a baissé de 9.11 % sur 1 an et baissé de 3.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 036 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 047 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 577 €/m² sur la période récente.
