18 avenue de l'océan, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 avenue de l'océan, affiche un prix moyen de 11 193 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°18 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 avenue de l'océan, 33970 Lège-Cap-Ferret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Centre Cap Ferret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 302 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Plage à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Phare à 973 mètres
Absence de ventes récentes au 18 avenue de l'océan
Aucune vente n'a été recensée au 18 avenue de l'océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 avenue de l'océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 avenue de l'océan, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 avenue de l'océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 avenue de l'océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 avenue de l'océan dans son marché local
Prix du 18 avenue de l'océan par rapport à la voie
Sur avenue de l'océan, le prix moyen des appartements s'établit à 11 757 €/m². Avec un prix moyen de 11 193 €/m², le 18 avenue de l'océan se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 avenue de l'océan par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 114 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 avenue de l'océan se situe 10.67 % au-dessus de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 275.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 avenue de l'océan à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 18 avenue de l'océan est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.2 % sur 1 an et augmenté de 0.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
