31 bis avenue de l'océan, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis avenue de l'océan, affiche un prix moyen de 17 685 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°34 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°29.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis avenue de l'océan, 33970 Lège-Cap-Ferret
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Plage à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Phare à 833 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis avenue de l'océan
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis avenue de l'océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis avenue de l'océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis avenue de l'océan, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis avenue de l'océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis avenue de l'océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis avenue de l'océan dans son marché local
Prix du 31 bis avenue de l'océan par rapport à la voie
Sur avenue de l'océan, le prix moyen des maisons s'établit à 16 490 €/m². Avec un prix moyen de 17 685 €/m², le 31 bis avenue de l'océan se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis avenue de l'océan par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des maisons atteint 14 075 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 bis avenue de l'océan se situe 25.65 % au-dessus de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 684.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis avenue de l'océan à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 31 bis avenue de l'océan est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 1.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 5.78 % sur 1 an et baissé de 3.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 530 €/m² au deuxième semestre 2019 à 15 081 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 306 €/m² sur la période récente.
