8 avenue de l'océan piraillan, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue de l'océan piraillan, affiche un prix moyen de 9 247 €/m², inférieur de 6.96 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.74 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue de l'océan piraillan, 33970 Lège-Cap-Ferret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Cap Ferret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 244 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000KKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Canon à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 8 avenue de l'océan piraillan
Aucune vente n'a été recensée au 8 avenue de l'océan piraillan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue de l'océan piraillan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue de l'océan piraillan, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue de l'océan piraillan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue de l'océan piraillan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue de l'océan piraillan dans son marché local
Prix du 8 avenue de l'océan piraillan par rapport à la voie
Sur avenue de l'océan piraillan, le prix moyen des appartements s'établit à 9 589 €/m². Avec un prix moyen de 9 247 €/m², le 8 avenue de l'océan piraillan se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue de l'océan piraillan par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 110 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue de l'océan piraillan se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 209.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue de l'océan piraillan à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 8 avenue de l'océan piraillan est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.15 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
