22 Avenue des Goêlands, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Goêlands, affiche un prix moyen de 10 232 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Goêlands, 33970 Lège-Cap-Ferret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Cap Ferret.
1 niveau - 200 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Mouettes à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Phare à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Goêlands
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Goêlands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Goêlands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Goêlands, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Goêlands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Goêlands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Goêlands dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Goêlands par rapport à la voie
Sur Avenue des Goêlands, le prix moyen des appartements s'établit à 10 241 €/m². Avec un prix moyen de 10 232 €/m², le 22 Avenue des Goêlands se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Goêlands par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 114 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Goêlands se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 243.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Goêlands à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Goêlands est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.61 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.2 % sur 1 an et augmenté de 0.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
