18 a Avenue de Gradignan, 33850 Léognan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 a Avenue de Gradignan, affiche un prix moyen de 2 755 €/m², identique à celui du n°18 b et du n°23.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 a Avenue de Gradignan, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 433 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxeau à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 969 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 18 a Avenue de Gradignan
Aucune vente n'a été recensée au 18 a Avenue de Gradignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 a Avenue de Gradignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 a Avenue de Gradignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 a Avenue de Gradignan dans son marché local
Prix du 18 a Avenue de Gradignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Gradignan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 755 €/m². Avec un prix moyen de 2 755 €/m², le 18 a Avenue de Gradignan se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 a Avenue de Gradignan par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des appartements atteint 2 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 a Avenue de Gradignan se situe 100 % en dessous de la moyenne de Léognan et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 a Avenue de Gradignan à Léognan
Le loyer moyen estimé au 18 a Avenue de Gradignan est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léognan a augmenté de 13.87 % sur 1 an et baissé de 7.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 642 €/m² au premier semestre 2020 à 2 601 €/m² au premier semestre 2024.
