2 Cours Victor Hugo, 33340 Lesparre-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 408 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Victor Hugo, 33340 Lesparre-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Lesparre-Médoc.
1 niveau - 3854 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0251 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0250 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0249 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0246 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0247 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 209 mètres
- - Lesparre-Médoc à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 449 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 605 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 2 408 €/m², le 2 Cours Victor Hugo se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à Lesparre-Médoc et à Gironde
À Lesparre-Médoc, le prix moyen des maisons atteint 2 001 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Cours Victor Hugo se situe 20.34 % au-dessus de la moyenne de Lesparre-Médoc et 6.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Victor Hugo à Lesparre-Médoc
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Victor Hugo est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 13.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lesparre-Médoc, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lesparre-Médoc a baissé de 6.18 % sur 1 an et augmenté de 11.63 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 534 €/m² au premier semestre 2020 à 2 133 €/m² au premier semestre 2025.
