3 Rue Rocherol, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Rocherol, affiche un prix moyen de 2 171 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Rocherol, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montaudon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 123 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaudon à 91 mètres
- - Libourne à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 420 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 705 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 419 mètres
- - Ecole maternelle Gisèle Halimi à 479 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Rocherol
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Rocherol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Rocherol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Rocherol, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Rocherol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Rocherol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Rocherol dans son marché local
Prix du 3 Rue Rocherol par rapport à la voie
Sur Rue Rocherol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 260 €/m². Avec un prix moyen de 2 171 €/m², le 3 Rue Rocherol se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Rocherol par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Rocherol se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de Libourne et 46.51 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Rocherol à Libourne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Rocherol est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 5.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 550 € au 3 Rue Rocherol à Libourne, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 428 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 58 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 714 € en assurant vous-même les visites, ou 1 357 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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