41 Rue des Garosses, 33310 Lormont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue des Garosses, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², supérieur de 9.04 % à celui du n°43 et de n°8001.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue des Garosses, 33310 Lormont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Génicart 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 718 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0597 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Fleuri à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Lapierre à 528 mètres
- - Collège Montaigne à 247 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Brel - Lycée des métiers de l'industrie et de l'optique à 131 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue des Garosses
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue des Garosses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue des Garosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue des Garosses, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue des Garosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue des Garosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue des Garosses dans son marché local
Prix du 41 Rue des Garosses par rapport à la voie
Sur Rue des Garosses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 41 Rue des Garosses se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue des Garosses par rapport à Lormont et à Gironde
À Lormont, le prix moyen des appartements atteint 2 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue des Garosses se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de Lormont et 9.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue des Garosses à Lormont
Le loyer moyen estimé au 41 Rue des Garosses est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Lormont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lormont a augmenté de 6.17 % sur 1 an et baissé de 2.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 218 €/m² au premier semestre 2020 à 2 675 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 411 €/m² sur la période récente.
