4 Rue Louis Gendreau, 33310 Lormont
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Louis Gendreau, affiche un prix moyen de 2 219 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°6 et du 0.89 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Louis Gendreau, 33310 Lormont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Cité Carriet 2-La Croix Rouge à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 537 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0207 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brutails à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Jacques Brel - Lycée des métiers de l'industrie et de l'optique à 1196 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Fort à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Louis Gendreau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Louis Gendreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Louis Gendreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Louis Gendreau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Gendreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Gendreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Louis Gendreau dans son marché local
Prix du 4 Rue Louis Gendreau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gendreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 226 €/m². Avec un prix moyen de 2 219 €/m², le 4 Rue Louis Gendreau se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Louis Gendreau par rapport à Lormont et à Gironde
À Lormont, le prix moyen des appartements atteint 2 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Louis Gendreau se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de Lormont et 25.61 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Louis Gendreau à Lormont
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Louis Gendreau est de 15.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.27 % au loyer moyen estimé à Lormont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lormont a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 218 €/m² au premier semestre 2020 à 2 675 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 411 €/m² sur la période récente.
