1 Rue Michel Montaigne, 33310 Lormont
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Michel Montaigne, affiche un prix moyen de 2 404 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°3 et du 3.26 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 566 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Michel Montaigne, 33310 Lormont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Génicart 1 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 566 logements - 6371 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0466 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0448 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigne à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Lapierre à 589 mètres
- - Collège Montaigne à 271 mètres
- - Lycée général et technologique Elie Faure à 468 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Michel Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Michel Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Michel Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Michel Montaigne, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Michel Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Michel Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Michel Montaigne dans son marché local
Prix du 1 Rue Michel Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Michel Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 216 €/m². Avec un prix moyen de 2 404 €/m², le 1 Rue Michel Montaigne se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Michel Montaigne par rapport à Lormont et à Gironde
À Lormont, le prix moyen des appartements atteint 2 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Michel Montaigne se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Lormont et 19.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Michel Montaigne à Lormont
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Michel Montaigne est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.93 % au loyer moyen estimé à Lormont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lormont a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 218 €/m² au premier semestre 2020 à 2 675 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 411 €/m² sur la période récente.
