4 Place Bacalan, 33290 Ludon-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Place Bacalan, affiche un prix moyen de 3 015 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°6 et du 13.47 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Bacalan, 33290 Ludon-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ludon-Médoc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 78 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 94 mètres
- - Ludon-Médoc à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Bacalan
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Bacalan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Bacalan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Bacalan, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Bacalan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Bacalan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Bacalan dans son marché local
Prix du 4 Place Bacalan par rapport à la voie
Sur Place Bacalan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 015 €/m², le 4 Place Bacalan se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Bacalan par rapport à Ludon-Médoc et à Gironde
À Ludon-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Bacalan se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Ludon-Médoc et 1.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Bacalan à Ludon-Médoc
Le loyer moyen estimé au 4 Place Bacalan est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Ludon-Médoc, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ludon-Médoc a augmenté de 9.02 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 999 €/m² au premier semestre 2024 à 2 228 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
