31 Rue Gambetta, 33460 Macau
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 871 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°34 et de n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Gambetta, 33460 Macau
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Macau.
1 niveau - 79 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ter à 597 mètres
- - Macau à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 489 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Gambetta, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 31 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 851 €/m². Avec un prix moyen de 2 871 €/m², le 31 Rue Gambetta se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Gambetta par rapport à Macau et à Gironde
À Macau, le prix moyen des appartements atteint 2 851 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Gambetta se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de Macau et 29.27 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Gambetta à Macau
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Gambetta est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Macau, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Macau a augmenté de 27.38 % sur 1 an et augmenté de 40.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 292 €/m² au premier semestre 2020 à 1 644 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 238 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 550 € au 31 Rue Gambetta à Macau, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 178 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 589 € en assurant vous-même les visites, ou 1 794 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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