32 Rue Thiers, 33460 Macau
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Thiers, affiche un prix moyen de 2 822 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°20 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Thiers, 33460 Macau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Macau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0109 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ter à 477 mètres
- - Macau à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 356 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Thiers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Thiers dans son marché local
Prix du 32 Rue Thiers par rapport à la voie
Sur Rue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 822 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 32 Rue Thiers se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Thiers par rapport à Macau et à Gironde
À Macau, le prix moyen des appartements atteint 2 851 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Thiers se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Macau et 30.48 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Thiers à Macau
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Thiers est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Macau, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Macau a augmenté de 27.38 % sur 1 an et augmenté de 40.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 292 €/m² au premier semestre 2020 à 1 644 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 238 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 100 € au 32 Rue Thiers à Macau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 528 € en assurant vous-même les visites, ou 1 764 € si le professionnel les prend en charge.
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