2 Route de Massiot, 33650 Martillac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Massiot, affiche un prix moyen de 3 314 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
29 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Massiot, 33650 Martillac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Martillac.
- 3805 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1037 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1042 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0599 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0601 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1205 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire des milles Sources à 19 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Massiot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Massiot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Massiot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Massiot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Massiot dans son marché local
Prix du 2 Route de Massiot par rapport à la voie
Sur Route de Massiot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 3 314 €/m², le 2 Route de Massiot se situe 12.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Massiot par rapport à Martillac et à Gironde
À Martillac, le prix moyen des appartements atteint 3 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Massiot se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de Martillac et 18.35 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Massiot à Martillac
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Massiot est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Martillac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Martillac a augmenté de 0.67 % sur 1 an et augmenté de 32.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 433 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 764 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 700 € au 2 Route de Massiot à Martillac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 143 € en assurant vous-même les visites, ou 2 071 € si le professionnel les prend en charge.
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