5 Allée Pistres, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Allée Pistres, affiche un prix moyen de 3 620 €/m².Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée Pistres, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 244 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0586 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Glaciere à 247 mètres
- - Mérignac Arlac à 1242 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1009 mètres
- - Collège Bourran à 1182 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Allée Pistres
Aucune vente n'a été recensée au 5 Allée Pistres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée Pistres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée Pistres, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée Pistres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée Pistres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée Pistres dans son marché local
Prix du 5 Allée Pistres par rapport à la voie
Sur Allée Pistres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 621 €/m². Avec un prix moyen de 3 620 €/m², le 5 Allée Pistres se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée Pistres par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée Pistres se situe 6.1 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10.82 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée Pistres à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 5 Allée Pistres est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 000 € au 5 Allée Pistres à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 525 € en assurant vous-même les visites, ou 2 263 € si le professionnel les prend en charge.
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