4 Avenue de Caudéran, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Caudéran, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°2 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1981,
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 4 Avenue de Caudéran, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1981, situé dans le quartier Le Jard.
2 niveaux - 1 logement - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 574 mètres
- - Collège Bourran à 627 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 638 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Caudéran
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Caudéran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Caudéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Caudéran, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Caudéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Caudéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Caudéran dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Caudéran par rapport à la voie
Sur Avenue de Caudéran, le prix moyen des maisons s'établit à 3 730 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 4 Avenue de Caudéran se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Caudéran par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Avenue de Caudéran se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -3.59 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 150 € au 4 Avenue de Caudéran à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 858 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 429 € en assurant vous-même les visites, ou 2 214 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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