Avenue de Caudéran, 33700 Mérignac
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Avenue de Caudéran, 33700 Mérignac, affiche un prix moyen de 3 437 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 18 à usage d'habitat individuel et 1 à usage tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Avenue de Caudéran dans son marché local
Prix Avenue de Caudéran par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements Avenue de Caudéran se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Avenue de Caudéran à Mérignac
Le loyer moyen estimé Avenue de Caudéran est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Avenue de Caudéran
Les ventes enregistrées Avenue de Caudéran témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 1 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Avenue de Caudéran
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 332 mètres
- - Mérignac Arlac à 1924 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 544 mètres
- - Collège Bourran à 592 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1614 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 605 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Avenue de Caudéran
Adresses Avenue de Caudéran
Retrouvez ci-dessous les adresses Avenue de Caudéran, classées par tranches de numéros.
