4 Avenue de Foncastel, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Foncastel, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Foncastel, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Labatut 1.
1 niveau - 1363 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0069 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colette à 92 mètres
- - Mérignac Arlac à 1265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 571 mètres
- - Collège Bourran à 569 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 913 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 1003 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Foncastel
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Foncastel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Foncastel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Foncastel, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Foncastel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Foncastel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Foncastel dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Foncastel par rapport à la voie
Sur Avenue de Foncastel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 278 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 4 Avenue de Foncastel se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Foncastel par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Foncastel se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 8.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Foncastel à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Foncastel est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
