145 Avenue de l'Yser, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 145 Avenue de l'Yser, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°147 et de n°143.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 145 Avenue de l'Yser, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 189 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0279 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouraud à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 145 Avenue de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 145 Avenue de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 145 Avenue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 145 Avenue de l'Yser, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°145 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 145 Avenue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 145 Avenue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 145 Avenue de l'Yser dans son marché local
Prix du 145 Avenue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 145 Avenue de l'Yser se situe 9.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 145 Avenue de l'Yser par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 145 Avenue de l'Yser se situe 17.77 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 6.13 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 145 Avenue de l'Yser à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 145 Avenue de l'Yser est de 16.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
