Avenue de l'Yser, 33700 Mérignac
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Avenue de l'Yser, 33700 Mérignac, affiche un prix moyen de 3 071 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 26 adresses d'habitat collectif et 30 à usage d'habitat individuel et 16 à usage tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Avenue de l'Yser dans son marché local
Prix Avenue de l'Yser par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements Avenue de l'Yser se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Avenue de l'Yser à Mérignac
Le loyer moyen estimé Avenue de l'Yser est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Avenue de l'Yser
Les ventes enregistrées Avenue de l'Yser témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 32 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Avenue de l'Yser
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Centre (Médiathèque) à 10 mètres
- - Mérignac Arlac à 2418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1329 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 232 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 558 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 524 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 101 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Avenue de l'Yser
Adresses Avenue de l'Yser
Retrouvez ci-dessous les adresses Avenue de l'Yser, classées par tranches de numéros.
