1 Avenue Demeulin, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Demeulin, affiche un prix moyen de 3 939 €/m², supérieur de 10.86 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Demeulin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 62 parkings - 902 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0285 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jard-Verdun à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 700 mètres
- - Collège Bourran à 703 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 834 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 811 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Demeulin
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Demeulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Demeulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Demeulin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Demeulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Demeulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Demeulin dans son marché local
Prix du 1 Avenue Demeulin par rapport à la voie
Sur Avenue Demeulin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 696 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 1 Avenue Demeulin se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Demeulin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Demeulin se situe 15.45 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 2.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Demeulin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Demeulin est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 950 € au 1 Avenue Demeulin à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 848 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 924 € en assurant vous-même les visites, ou 2 462 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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