1 Avenue des Fauvettes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Fauvettes, affiche un prix moyen de 3 677 €/m².Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Fauvettes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Chemin Long et Garies à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 229 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradas à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 825 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1094 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 585 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 468 mètres
Ventes au 1 Avenue des Fauvettes
Les 4 ventes au 1 Avenue des Fauvettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Fauvettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Fauvettes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Fauvettes dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Fauvettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Fauvettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 677 €/m², le 1 Avenue des Fauvettes se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Fauvettes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Fauvettes se situe 7.89 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 23.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Fauvettes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Fauvettes est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
