28 Avenue des Fauvettes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue des Fauvettes, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², supérieur de 3.59 % à celui du n°26 bis et de n°26 ter.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue des Fauvettes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Chemin Long et Garies à dominante résidentielle.
1 niveau - 20 logements - 27 parkings - 1043 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradas à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 1005 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1282 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 784 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 323 mètres
Ventes au 28 Avenue des Fauvettes
Les 2 ventes au 28 Avenue des Fauvettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue des Fauvettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue des Fauvettes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue des Fauvettes dans son marché local
Prix du 28 Avenue des Fauvettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Fauvettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 28 Avenue des Fauvettes se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue des Fauvettes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue des Fauvettes se situe 21.89 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 39.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue des Fauvettes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue des Fauvettes est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
