33 bis Avenue du Chut, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 33 bis Avenue du Chut, affiche un prix moyen de 3 579 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 bis Avenue du Chut, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tassigny à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 1093 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 686 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 33 bis Avenue du Chut
Aucune vente n'a été recensée au 33 bis Avenue du Chut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 bis Avenue du Chut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 bis Avenue du Chut, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 bis Avenue du Chut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 bis Avenue du Chut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 bis Avenue du Chut dans son marché local
Prix du 33 bis Avenue du Chut par rapport à la voie
Sur Avenue du Chut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 842 €/m². Avec un prix moyen de 3 579 €/m², le 33 bis Avenue du Chut se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 bis Avenue du Chut par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 bis Avenue du Chut se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 19.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 bis Avenue du Chut à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 33 bis Avenue du Chut est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
