32 Avenue du Maréchal Joffre, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², identique à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue du Maréchal Joffre, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Arlac 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 415 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Joffre à 27 mètres
- - Mérignac Arlac à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue du Maréchal Joffre, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 32 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 897 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 32 Avenue du Maréchal Joffre se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue du Maréchal Joffre se situe 14.21 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 3.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue du Maréchal Joffre à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue du Maréchal Joffre est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 850 € au 32 Avenue du Maréchal Joffre à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 743 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 871 € en assurant vous-même les visites, ou 2 436 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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