1 Avenue du Maréchal Leclerc, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 626 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°3 et du 5.94 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Maréchal Leclerc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 68 logements - 7 locaux - 70 parkings - 2920 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0807 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0805 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0817 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0815 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0813 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0809 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0811 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0819 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0824 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0823 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0821 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0822 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Tram à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1241 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 323 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 585 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue du Maréchal Leclerc, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 3 626 €/m², le 1 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 6.24 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 21.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Maréchal Leclerc à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Maréchal Leclerc est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
