11 Avenue du Maréchal Leclerc, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 110 €/m², supérieur de 11.84 % à celui du n°9 et du 8.73 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Maréchal Leclerc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 68 logements - 7 locaux - 70 parkings - 2920 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0807 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0805 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0817 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0815 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0813 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0809 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0811 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0819 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0824 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0823 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0821 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0822 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Tram à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 322 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 530 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 189 mètres
Ventes au 11 Avenue du Maréchal Leclerc
Les 4 ventes au 11 Avenue du Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue du Maréchal Leclerc, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 4 110 €/m², le 11 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 13.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 20.42 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 37.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Maréchal Leclerc à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Maréchal Leclerc est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
