32 Avenue du Maréchal Leclerc, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 271 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°20 et du 7.65 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue du Maréchal Leclerc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 2 parkings - 94 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croustet à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1155 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 506 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 329 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 612 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue du Maréchal Leclerc, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 3 271 €/m², le 32 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 9.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue du Maréchal Leclerc à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue du Maréchal Leclerc est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
