32 Avenue Léon Blum, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°30 bis et de n°33.Cette maison est une construction ancienne de 1936,
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 32 Avenue Léon Blum, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1936, situé dans le quartier Capeyron 3.
1 niveau - 1 logement - 204 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 599 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 502 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Léon Blum, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 32 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des maisons s'établit à 4 000 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 32 Avenue Léon Blum se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Léon Blum par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Avenue Léon Blum se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 6.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 600 € au 32 Avenue Léon Blum à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 780 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 890 € en assurant vous-même les visites, ou 2 445 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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