12 Avenue Pierre Mendès-France, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Pierre Mendès-France, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², supérieur de 11.21 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Pierre Mendès-France, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 947 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foncastel à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 690 mètres
- - Collège Bourran à 691 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 711 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 957 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 444 mètres
Ventes au 12 Avenue Pierre Mendès-France
Les 6 ventes au 12 Avenue Pierre Mendès-France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Pierre Mendès-France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Pierre Mendès-France, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Pierre Mendès-France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Pierre Mendès-France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Pierre Mendès-France dans son marché local
Prix du 12 Avenue Pierre Mendès-France par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Mendès-France, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 12 Avenue Pierre Mendès-France se situe 20.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Pierre Mendès-France par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Pierre Mendès-France se situe 19.66 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 36.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Pierre Mendès-France à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Pierre Mendès-France est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
